沈阳人，最爱的是“房价洼地”，还是“价值高地”？

我们先来看一组新峰数据，在沈阳上半年板块销量排行榜中，沈北道义板块以销售过万套的绝对优势，摘得板块销量桂冠。而沈北新区目前新房均价为5740元/㎡，低于沈阳新房均价9854元/㎡。如此来看，“价格洼地”似乎是沈阳人目前最爱的购房方向。

有业内人士说，“在升值空间合理的前景下，购买低于万元以内的区域（低于沈阳新房均价）是目前最佳选择。”

01 买房是门玄学 跟着趋势走就没错

截止目前，包括苏家屯在内的沈阳9大区，只有于洪区、铁西区、沈北新区、苏家屯区新房均价低于沈阳整体新房价格，其他老城区及浑南区的价格早已过万，沈河区均价最高达到15289元/㎡。

（数据来源于网络）

在以上四个“价格洼地”里，于洪区的潜力是最被看好的。

第一，于洪区地价最高已经达到9600元/㎡，是中铁在丁香湖板块内拿的地，面粉贵过面包，等将来该项目入市，一定会带动片区整体房价上涨。

第二，于洪区品牌开发商扎堆。中海、万科、华润、金地、碧桂园、恒大、保利等TOP10的咖位房企多在此布局，经验判断，凡是品牌扎堆的地段，就是下一个房价暴涨区。

第三，从配套角度来看，于洪区的成熟度相对完善。毕竟苏家屯、沈北的配套正处于在建中，仍有很多不确定因素。另外，铁西区经过10多年的发展，人口剧增，人均活动范围没有于洪区人均活动范围大，幸福感减轻。

第四，和产品形态有关。于洪区的新房多为低密洋房，加之丁香湖得天独厚的自然景观，从人居角度讲，于洪更宜居。

第五，于洪新城板块处于二至三环位置，坐享浑河，地铁9号线开通后，这里红利多多。

第六，从城市发展角度看，城市向北发展脉络是沿着黄河北大街持续向北的，怒江街、西江街等主要干道承载向北发展的使命。

……

综上所述，现在于洪区新房价格正处于一个合理的阶段，在没有更大的政策干预以及外部环境变化之下，这里的房价将保持一个平稳上涨的趋势。

那么，区域内有哪些新房值得入手呢？

02 于洪这些新盘 再不入手就晚了

金地悦时光

推荐理由：多层现房，目前售价不到8000元，在沈阳二环至三环区间，同类产品较少。且为金地物业，旁边的地也被金地拿走，规模较大，品牌开发商值得信赖。

恒大盛京珺庭

推荐理由：恒大的园林不用多说什么，湖景很美，绿化率高。这个盘是恒大在沈阳的高端改善盘，户型区间广，小两室、大三室都有，选择性更多。而且是9A精装，特别适合想买房省心的群体，目前价格待定，售楼处已开放。

华润置地八號院

推荐理由：精装洋房，并且采用新中式园林景观和优居4.0之上的精装体系，周边生活配套已经成熟。

万科千山府

推荐理由：在沈阳小户型稀缺的现在，万科千山府做出了69平的万科最小户型，空间布局很舒适，而且是精装。在沈阳，竞品几乎没有哦。

中海和悦府

推荐理由：中海城洋房新品，项目打造纯洋房住区，整体是褐石系洋房，很有仪式感和美感。

碧桂园银亿大城印象

推荐理由：项目在怒江北街上，体量较大，也属于改善住宅，交通便利。整体感觉是新中式，打造东方园林景观，延续智慧4.0生活体系。高层、洋房都有。

欢迎网友补充，更多信息以销售中心为准，本篇仅为参考。

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